השם מס שבח לא נגזר מהמונח "ציון לשבח" ואיני עורך דין ולכן הנאמר בבחינת "חכמת רחוב" שלמדתי באחת ההרצאות לאחרונה

חלק משיקול האם לרכוש דירה למטרת תשואה היא מיסוי שמרביתינו מעדיפים להדחיק.
מס רכישה (עד 8 אחוז למעע פטורים)
מע"מ 17 אחוז בדירה חדשה
*
ובמכירה יש את "מס שבח".
ככל הידוע זאת המצאה ישראלית (פחות טובה מוויז אבל ישראלית)
אי שם לאחר שנים
לאחר שהצלחנו להדחיק את הכאב של המיסוי בקניה ואנו מתבשמים מעליית הערך אנו רוצים לממש את הנכס.
ואז כשומרי חוק נשלם מס על ההפרש בין הקניה למכירה -ניחא!
אבל..
אם הדירה היתה להשקעה והשכרתם אותה .
אתם כמוכרים שהשתמשתם בדירה להשכרתה זוכים להכיר מונח הנקרא "פחת"
כלומר ערך הדירה ירד כי גרו בו אנשים מזדמנים ואז לכאורה תשלמו פחות.!!
כך חשבתם..?
אז חשבתם!
גם כאן יש "שפן" לאזרח.
ה"פחת" מושת על מחיר הקניה שלך.
כלומר מגדיל לכאורה את הרווח שלך ולכן תשלם יותר מס .
*
קצת ..הרבה מסתכל
אבל מי שקונה דירה בישראל להשקעה כדאי שיכיר את קופסת ההפתעות.
לפני, אחריי ותוך כדי.

וכמובן שאזכיר כמו תמיד שמדובר רק בחכמת רחוב ששמעתי בהרצאה ויש לאשררה מול עורך דין.
בהצלחה.